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将住房租金纳入楼市调控范围是符合逻辑的
发布时间:2018-08-17 16:21    阅览次数:    来源:未知
  最近有关房租的话题讨论多了起来。有自媒体称,有些城市的房租短期内上涨50%,引发大批租客的“共识”,尤其是大城市的年青朋友。
 
  我屡次讲过,住宅租借商场是整个房地产商场的重要组成部分。2016年以来,国家高度注重住宅租借商场的展开,中央政府部门和各地出台的展开住宅租借方针之密集,乃实施住宅产品化以来所未见。
 
  我身边有多位90后朋友表示,假设住宅租借商场老练安稳,一向租房也不要紧。尽管经过租房处理住宅问题,尚未占主体份额,但年青一代的住宅消费观念的确正在发生改变。
 
  但租金必须在可接受范围。常有专家以欧美兴旺经济体为例称,住宅租金占收入30%左右是可接受的。我有朋友的孩子在美国洛杉矶和波士顿作业,月薪4000多美元,一居室房租1000多美元(好像是1200-1500美元),占比大约是30%。
 
  但用洛杉矶波士顿房租与北京上海比较,不尽适宜。房子携带着所在城市的社会特点和附加值,表面租金未必能表现。放下这些,朋友的孩子预备租两年就买房,以其收入也买得起,但同是用30%收入在京沪租房的年青人,短期内很可能仍是买不起房。
 
  租房一族对租金改变是相对灵敏的。富士康的工人,租住城中村,月租金涨100块都会很严重;京沪白领月租金涨三五百也立感压力。
 
  租房住的绝大部分是中低收入人群,房地产调控的一个重要目标是处理中低收入人群的住宅问题,从这个意义上说,住宅租借商场具有必定的社会保证性质,将住宅租金归入楼市调控范围,是契合逻辑的。
 
  但调控不等于用行政手段直接干涉住宅租金,比方拟定租金最高限价。现有租借住宅以商场化供给为主,房源以居民个人为主,租金基本是商场化定价,除了公租房,行政直接干涉也行不通。你总不能发个告诉,王府井区域,2居室租金不得超越8500块。
 
  那怎么调控呢?仍是要坚持以商场为主装备资源的原则。我个人的主张是:
 
  榜首,《住宅租借管理法令》应尽快出台。用法律法规来标准住宅租借商场,保证维护租借两边当事人的合法权益,是十分必要的。听说法令已调研酝酿多时,不宜再拖了。
 
  第二,热门城市的住宅土地供给要较大规划地添加。包含出售型产品房用地和租借住宅用地。我从前呼吁屡次,大中城市应适当调整建造用地份额,调减工商产业用地,尤其是热门城市应该及时调减商业作业用地目标给住宅用地。必要的话,有关省市可给天然资源部打报告。
 
  第三,住宅租借商场要敏捷形成有用供给。国务院加速培养展开住宅租借商场的文件发出两年多了,12个城市进行住宅租借商场试点、13个城市利用团体建造用地建租借住宅试点也有一年了,成效怎么?应该有个阶段性总结和推动。
 
  虽然从土地出让到建房子到上市的确需求时刻,但不少城市对住宅租借商场的注重程度和推动速度,与人民群众的热切期望,恐怕有较大距离。举个比方,13个团体建造用地建租借住宅试点城市,有几个城市现已实质性展开了相关土地的整理拆迁作业,又有几个城市给出了实质性的建造和上市计划表?张望,就是不作为。
 
  第四,组织供给的商场化租借住宅,包含长租公寓,应尽快出台具体的扶持方针。现在急需的是金融支撑方针、税收优惠方针等。推出Reits是时分了。长租公寓运营商,税收减免也应该提上有关部门的决议计划议程。什么叫“鼓舞”?最好的方法就是税收优惠。
 
  长租公寓首要包含两种,一种是新建的房子,一种是组织收买的存量房。文章开头说到的房租涨50%,其房源听说是组织收买二手房来用于租借的长租公寓。但这个说法有夸张和炒作的嫌疑。
 
  据我了解,有的组织与房东签约2-3年,到期再续约,房租都有不小的涨幅。比方,一套2居室3年前月租金4500元,房东本年涨到7300元,涨幅超越50%。组织可能会以7800元别离租出去。但它需求简单装饰一下,添置家具、家电。我问过租房住的朋友,组织这样一套房,换空调冰箱洗衣机烟机桌椅床垫等要投入近万元,假设跟房东的租期只要2年,加上管理费,组织基本不挣钱。盈利恐怕要靠金融运作。
 
  我历来不相信组织(包含中介)是控制房源推涨租金的首要“黑手”这种说法,正如我不相信中介是推涨二手房售价的说法相同。单个自媒体以偏概全在渲染房租负面心情,就如同有的媒体用厦门单个楼盘夸张说该市房价腰斩相同荒谬。
 
  第五,产品住宅出售许可证应尽快发放。房地产商场租售一体,房价租金相互影响。有些热门城市,分明产品住宅供给十分严重,地产商的房子早就建好了,你偏卡着它的出售证不发,这不是人为制作供给严重么?出售端的这种压力必然会向租借端传导,然后推高租金。此类做法,未为智也。
 
  楼市预期的安稳,包含住宅租金预期的安稳。管控管理,不能用伤风吃药的方法,也不是运动战的方法,而应整理整个租借商场的肌理机制,并归入整个房地产健康安稳展开的长效机制里。

 

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