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泰禾集团通过出售旗下项目部分股权缓解资金压力
发布时间:2019-08-31 11:42    阅览次数:    来源:未知
  二〇一九年房地产市场下半场战役的号角曾经吹响,泰禾集团亮出了其上半场的战绩。8月30日晚间,泰禾集团发布的二〇一九年半年度报告显现,报告期内,公司完成停业总收入145.06亿元,比上年同期增长14.33%,完成归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元,比上年同期增长58.74%。房地产业务是公司的中心业务,2019年上半年公司房地产业务完成停业收入138.24亿元,结转面积62.89万平方米,其中,住宅地产完成销售收入123.73亿元,结转面积56.83万平方米;商业地产完成销售收入14.51亿元,结转面积6.06万平方米。
 
  房地产金融政策收紧背景之下,各项财务指标中,外界最关怀的还是泰禾集团的负债范围。数据显现,2019年上半年,泰禾有息负债大幅减少,半年归还338亿元,净资产范围稳步扩展至367.6亿元,环比增长15.3%;同时,运营性现金流净额持续大幅增加至202.2亿元。
 
  事实上,今年以来,随着各项融资渠道进一步收紧,房企饱受融资之困,去杠杆之路,道阻且长。

 
  
  今年以来,房地产融资渠道陆续收紧。房企去杠杆火烧眉毛,而泰禾的高负债早就在业内引来诸多关注。
 
  2019年5月,多家上市房企年报被问询,问询重点包括房企负债率以及现金流等重要指标。其中,5月8日,泰禾收到深圳证券买卖所年报问询函,请求阐明其期末115亿现金如何应对574亿短期债务,泰禾能否面临短期偿债风险以及偿债来源。深交所的问询函直指泰禾集团高负债问题。
 
  58安居客房产研讨院首席剖析师张波向记者表示,高负债房企去杠杆通常有两种方式:其一是抓预售缓拿地,到达“开源节流”的效果;其二,房企也会采用转让项目的方式来到达快速去杠杆的效果。
 
  显然,泰禾的去杠杆重担也离不开这两条途径。其2019年中报显现,报告期内,公司完成停业总收入145.06亿元,比上年同期增长14.33%,完成归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元,比上年同期增长58.74%。
 
  泰禾集团还经过出卖旗下项目局部股权缓解资金压力。今年3至6月底,泰禾集团宣布一系列地产项目的股权出卖计划,对应总售价95亿元。详细来看,3月22日以来,泰禾陆续转让了杭州蒋村项目、南昌茵梦湖项目、漳州红树湾项目、杭州同人山庄等7个项目的局部股权,买卖方均是世茂;6月末,泰禾集团在6天内发布了三起股权转让事项。6月24日,泰禾集团股份有限公司发布公告,称拟向五矿信托转让增城两个项目公司29%的股权。6月28日,泰禾集团控股子公司郑州红门向河南天伦地产转让郑州红门持有的润天置业100%股权,总对价为12.6亿元。第二天,泰禾集团全资子公司济南中维置业有限公司向济南泰悦转让达盛置业70%股权,股权转让对价为39728万元。这意味着,泰禾退出章丘圣井片区的泰悦盛景项目,而这正是两年前其进入济南市场的踏板之一,显现公司整体规划呈现收缩之势。
 
  此外,7月泰禾集团宣布,其境外全资子公司TahoeGroupGlobal(Co.,)Limited已在境外完成4亿美圆的债券发行,并在新加坡买卖所挂牌,债券票面年息高达15%,每半年支付一次,债券期限为3年。8月,泰禾发布公告表示,泰禾集团董事会同意将在北京金融资产买卖一切限公司发行2019年度第一期债权融资方案(最终称号以实践备案发行称号为准),备案金额不超越5亿元,产品期限不超越3年。
 
  从泰禾披露的半年报数据来看,去杠杆确实初有效果。数据显现,截至2019年6月30日,泰禾总资产为2386.4亿元。资产负债率较2018年末降落2.28个百分点,至84.60%;净负债率较2018年末降落126.16个百分点,至258.69%;同时有息负债大幅减少,2018年末为1376.2亿元,2019年中则为1104.0亿元。上半年归还债务支付现金达338亿元。现金净额方面,数据显现,运营性现金流净额2018年中期为-5.2亿元,2018年末大幅增加至139.3亿元,2019年中期为202.2亿元;现金利息保证倍数4.19,同比增加314.48%,上年同期倍数为1.01。
 
  虽然泰禾有息负债有所减少,其资产负债率和负债金额仍高于范围相近的房企。去杠杆之路,泰禾集团还有很长的路要走。

 

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