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政策环境难言乐观地产企业仍需艰难度日
发布时间:2021-08-24 10:46    阅览次数:    来源:未知
  过去10年,大型房地产企业高歌猛进,规划和商场占有率节节攀升。在严厉的监管环境下,大型房地产企业自动缩短规划,增强现金流,商场集中度也呈现下降。2021年上半年,前3大房地产企业出售金额占悉数房企的约11.92%,而该数据2020年同期为15.98%,下降明显。
  
  同样,前5大房企和前10大房企和前20大房企的出售金额集中度分别为17.99%、27.04%和38.6%,也低于去年同期的20.85%、29.3%和40.86%。出售面积方面,2021年上半年,前3大房企、前5大房企、前10房企和前20大房企的出售面积集中度分别为12.45%、16.59%、21.96%和29.94%,也较去年同期的14.23%、17.89%、19.95%和30.76%有所下降。在现有方针调控从紧的环境下,“活下去”比“活得好”重要得多,大型房企也放慢了扩张的步伐,投资变得更加稳健了。
  
  
  
  展望2021下半年,房地产方针走向大概率维持中心“房住不炒”+当地“因城施策”的方针格式。中心层面,方针大概率继续维持“房住不炒”的主基调,以防范商场过热为主要目的,结合“三道红线”方针对房地产业进行结构性调整,继续加码的概率较低,但也难言方针松绑,中性概率较大。
  
  当地层面。预计2021下半年当地方针大概率呈“紧多松少”局势,特别对于房地产商场较为火爆的一二线城市来说方针更难言宽松。若2021下半年宏观方针呈现转向,房地产开始承压,则或呈现当地方针分解的格式,即三四线城市小幅松绑,一二线城市继续高压;若房地产继续强劲,则当地方针也可能继续全面偏紧。对于房地产企业来说,短期内仍需继续坚持“开源节流”,一方面使用“金九银十”和年末的传统旺季加速出售,促进资金回笼;另一方面充沛研究“三批次两集中”等土拍方针合理规划拿地战略,严厉控制资本支出;长时间需求转变“高杠杆、高周转、高增加”的“三高”形式,稳健经营,量入为出,更好的向内生增加方向开展。

 

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