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何为公摊面积怎么计算公摊面积
发布时间:2018-08-17 16:14    阅览次数:    来源:未知
  何为公摊面积?简略解说就是由整栋楼的产权人一起一切的共用部分修建面积,首要包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等共用区域,以及各种为整栋效劳公共用房和办理用房的修建面积。简略来讲,公摊面积=修建面积-套内面积。
 
  公摊面积终究是多少才合理?依据现在房地产市场上的常规,一般多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%~20%之间;高层住宅相对更高一些,约20%~25%。
 
  专业人士指出,尽管市民关于公摊面积有诸多质疑,但公摊面积却是一种客观的存在。现在,跟着住宅产品舒适度的不断提高,加上修建物不断向高处要空间,因而公摊的面积往往会更多。一般而言,超高层的修建公摊面积要比高层提高一截。
 
  关于公摊面积终究是怎样核算的,终究该摊多少,专业修建设计师就强调,消费者有必要要有理性的知道,因为它是有必要存在的,并不是越少越好,要削减公摊面积,就有必要经过削减电梯数量,缩小走廊、过道、管道井、楼梯间面积等办法,这无疑将影响寓居的舒适度,甚至有可能带来安全隐患。不过,引发市民诟病的是,终究商品住宅中哪些项目是归于公摊在内需求买家买单,买家却并不知情,卖家也没有具体的数据分摊说明,买房时销售员的一句“实用率xx”,买家就被打发了。
 
  按段子手的说法就是:每一个小区的一切房子的公摊面积加起来,一定会超越这个小区的实践公摊面积,完美诠释了什么叫1+1>2。
 
  据了解,有些长于玩公摊猫腻的小区,会把独立运用的地下室、车棚、车库、为多栋效劳的警卫室,办理用房,作为人防工程的地下室通通都计入公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)。可以说,公摊面积终究是多少?买家根本都是“蒙查查”,一般只能靠开发商的良知报数了。

 

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